湘江西岸，，，，，，，，一片一经悄然的土地正在焕发新生。。。。。。。。智谷集团旗下子公司长沙岳麓高新产城开发建设有限公司（以下简称“开发公司”）用立异的画笔，，，，，，，，在这片热土上描绘出一幅产城融合的生动图景。。。。。。。。

“简单地产开发的时代已经已往，，，，，，，，我们必需转型。。。。。。。。”开发公司总司理王宏杰感伤道。。。。。。。。随着房地产市场进入深度调解期，，，，，，，，古板开发模式面临重大挑战。。。。。。。。背靠有着二十余年开发履历的智谷集团，，，，，，，，开发公司毅然选择了一条新路——从“空间制作者”迈向“都会运营商”。。。。。。。。

这一决议基于双重考量。。。。。。。。市场层面，，，，，，，，产城融合能够通过功效混淆和周期平衡有用疏散危害；；；；；；；战略层面，，，，，，，，工业地产和商住地产的既有优势有机团结，，，，，，，，可以形成“1+1>2”的协同效应。。。。。。。。

与古板开发模式相比，，，，，，，，产城融合实现了五个维度的立异：

开发理念从“造空间”转向“造生态”

开发规模从“简单地块”扩展到“片区统筹”

盈利模式从“短期差价”变为“恒久收益”

运营周期从“建设交付”延伸到“一连运营”

协作机制从“单打独斗”升级为“多方共赢”

在这里，，，，，，，，他们看到的不但是拔地而起的修建，，，，，，，，更是一个个有温度的社区：在这里，，，，，，，，人们可以步行上班，，，，，，，，下班后在家门口的公园散步，，，，，，，，周末在商业综合体享受休闲时光。。。。。。。。这种“造生态”的理念，，，，，，，，让园区开发不再是冷冰冰的钢筋水泥，，，，，，，，而成为充满生气的生涯场景。。。。。。。。

东山湾智创商业综合体

在新型储能和智能制造工业园，，，，，，，，我们看到了产城融合的生动实践。。。。。。。。

“要让工业和都会像谈恋爱一样，，，，，，，，相互吸引、相互成绩。。。。。。。。”王宏杰的比喻很形象。。。。。。。。在这里，，，，，，，，“工业先行，，，，，，，，配套同步”，，，，，，，，凭证主导工业需求反向定制研发空间、中试基地和生产厂房的标准，，，，，，，，并同步妄想人才公寓、商业、生态公园等配套。。。。。。。。群集在这里的企业，，，，，，，，多属新型储能装备、新质料、智能制造三大领域，，，，，，，，并可与岳麓山大学科技城形成“研发—中试—工业化”闭环。。。。。。。。研发厂房与人才公寓分片而居，，，，，，，，生态公园与商业配套触手可及，，，，，，，，各功效板块通过廊道、绿道和慢行系统无缝衔接，，，，，，，，真正实现“五分钟立异生涯圈”。。。。。。。。

新型储能和智能制造工业园

令人惊喜的是，，，，，，，，项目甫一落地，，，，，，，，就已经吸引了20组客户意向入驻。。。。。。。。“这就像一场相亲大会，，，，，，，，我们搭建了一个好平台，，，，，，，，自然能吸引优异的‘嘉宾’。。。。。。。。”王宏杰笑着说。。。。。。。。背后的窍门是精准的工业定位、高标准的产品设计和强盛的品牌背书。。。。。。。。

而公司的另一个惊人成绩，，，，，，，，则要数叫醒甜睡11年的“睡尤物”了。。。。。。。。

浦洋商业项目歇工11年，，，，，，，，被称为园区开发的“硬骨头”。。。。。。。。面临这个甜睡的“睡尤物”，，，，，，，，公司没有选择回避，，，，，，，，而是自动继续。。。。。。。。

“这就像做一台细密手术，，，，，，，，既要解决历史遗留问题，，，，，，，，又要付与新的生命。。。。。。。。”王宏杰说。。。。。。。。手续不全、妄想滞后、结构刷新......难题接踵而至。。。。。。。。立异接纳“功效再造”模式，，，，，，，，将闲置商业空间乐成转型为智能制造工业孵化基地。。。。。。。。这不但仅是简朴解决一处闲置物业，，，，，，，，更是为区域导入了新兴工业动能和立异主体，，，，，，，，吸引了高端人才集聚，，，，，，，，直接服务于岳麓高新区以致长沙智能制造工业链强链补链。。。。。。。。

浦洋项目的乐成盘活，，，，，，，，是岳麓高新区从“增量扩张”向“存量提质”生长模式转变的一个生动注脚。。。。。。。。它告诉我们，，，，，，，，都会生长的未来不但在于开发新土，，，，，，，，更在于叫醒甜睡的资源，，，，，，，，通过“绣花”功夫和立异头脑，，，，，，，，让老旧空间焕发新生气，，，，，，，，最终实现工业进阶与都会价值的配合提升。。。。。。。。

住在岳麓高新区的住民，，，，，，，，恒久以来苦于片区没有“集中式大型商业综合体”的问题。。。。。。。。片区住民刘女士告诉记者，，，，，，，，一家人一样平常购物、消耗，，，，，，，，都要开车好几公里，，，，，，，，“若是家门口就有大阛阓就好了。。。。。。。。”

为此，，，，，，，，开发公司做出了一个大胆决议：要在莲坪路与含浦大道交汇处的东南角重新选址，，，，，，，，打造一个大型商业综合体。。。。。。。。

P01-C32、C14地块

新选址无缝毗连玉赤河景物带与全民健身中心，，，，，，，，将打造总修建面积10万平方米的“商业街区+低楼层购物中心”，，，，，，，，填补基础消耗、品质消耗和社交体验三大短板，，，，，，，，阻止与周边商圈同质化竞争，，，，，，，，打造服务工业、惠及住民、引领生态的“片区活力中心”。。。。。。。。

“我们要打造的不是又一个购物中心，，，，，，，，而是一个让人才留得下来的活力中心。。。。。。。。”王宏杰体现，，，，，，，，这是公司对片区商业生态的重新思索。。。。。。。。新的商业综合体将融入网红街区、亲子空间、特色餐饮等业态，，，，，，，，填补片区大型商业空缺，，，，，，，，形成“15分钟幸福生涯圈”。。。。。。。。

更令人赞美的是“云起虔来”住宅项目，，，，，，，，这里不但有全龄友好的园林景观，，，，，，，，尚有笼罩全楼栋的风雨连廊，，，，，，，，注入文化灵魂的“木梓集”文化空间，，，，，，，，以及小区扑面的“木梓塘”亲子公园。。。。。。。。“我们要让人才不但愿意来事情，，，，，，，，更愿意在这里安家。。。。。。。。”

木梓集

园区开发涉及政府、企业、住民等多方利益，，，，，，，，怎样平衡？？？？？？公司立异探索出“股权相助+权责制衡”模式。。。。。。。。

“我们就像一场交响乐的指挥，，，，，，，，要让各个乐器协调共识。。。。。。。。”王宏杰告诉记者，，，，，，，，公司与政府协同妄想，，，，，，，，与社会资源股权相助，，，，，，，，与原有业主多元安顿，，，，，，，，构建起了“目的一致、权责清晰、赔偿合理”的协同机制。。。。。。。。

这种整合不但限于土地，，，，，，，，更包括工业、政策、人才等全要素资源。。。。。。。。公司团结湖南大学、中南大学等高校搭建产学研平台，，，，，，，，绘制工业链图谱，，，，，，，，锁定100多家上下游企业，，，，，，，，为片区注入立异活力。。。。。。。。

站在“十四五”与“十五五”交汇的时间节点上远望，，，，，，，，岳麓高新区的未来图景愈发清晰。。。。。。。。3—5年内，，，，，，，，这里将创成国家级高新区，，，，，，，，打造新区产城融合新树模、先进制造业与现代服务业融合生长新高地和园区市场化谋划新样板；；；；；；；聚焦“智能网联为主导、新型储能为新兴”的工业生态，，，，，，，，撬动百亿级工业价值；；；；；；；片区开发营业将抵达500亩基底，，，，，，，，打造“职住平衡+品质消耗”的宜居社区。。。。。。。。

更主要的是，，，，，，，，这里将成为一个有温度、有活力的工业新城：高端人才在低密住宅区安家，，，，，，，，工业工人在配套完善的倒班楼休息，，，，，，，，家人在商业综合体享受休闲时光，，，，，，，，立异企业在定制厂房里茁壮生长......

“好博体育目的不但是制作一个园区，，，，，，，，更是打造一小我私家人神往的优美家园。。。。。。。。”王宏杰话中全是信心。。。。。。。。在这片热土上，，，，，，，，产城融合的种子已经生根抽芽，，，，，，，，正朝参天大树的目的生长。。。。。。。。

这片一经悄然的土地，，，，，，，，正在誊写属于自己的焕新故事。。。。。。。。而开发公司，，，，，，，，正是这个故事的执笔人。。。。。。。。